Objektbeschreibung

Verkauft wird eine Eigentumswohnung, die aber aufgrund ihres Grundrisses vom Käufer auch in zwei kleine Wohnungen aufgeteilt werden kann.

Das Objekt ist sowohl für alleinstehende Personen als auch für Paare oder kleine Familien geeignet.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt mehrere Wohnungen, wobei die zwei zu verkaufenden Wohnungen im Erdgeschoss liegen. Sie verfügen über eine Nutzfläche von gesamt 129 qm, können aber bei Bedarf jederzeit in zwei kleine Wohneinheiten von 68 qm und 61 qm mit zwei separaten Hauseingängen getrennt werden.

Sie können die Wohnung sowohl von der Nordseite als auch von der Ostseite her betreten. Über den nördlichen Eingang betreten Sie einen Vorraum und einen kleinen Flur, woran sich das Wohnzimmer anschließt. Der vorhandene Scheitholzkamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein und hilft, Heizkosten zu sparen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige Küche und ein renoviertes Tageslicht-Badezimmer. Die Küche verfügt über einen kleinen Vorratsraum.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom östlichen Eingang erreichen Sie einen Flur, von dem zwei Schlafzimmer und ein zweites Tageslicht-Badezimmer erschlossen werden.

Alle Zimmer haben doppelverglaste Thermopane-Fenster aus den Jahren 2020 und 1982. 

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt in einem guten Zustand und bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Zuhause.

Bei Bedarf kann die Wohnung problemlos auch in zwei kleine Wohneinheiten aufgeteilt werden. Hierfür sind bereits zwei Grundbuchblätter vorhanden.

Der Energieträger ist Heizöl. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2019 und der Energieeffizienzklasse D liegt vor. 

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Raumprogramm/Ausstattung:

-       zwei Flure 

-       großes Wohnzimmer mit Scheitholzkamin 

-       große Küche 

-       zwei Schlafzimmer 

-       zwei Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC 

-       Vorratsraum 

-       Keller 

-       PKW-Einstellplatz 

Lage

Die Lage der Wohnung ist gut. Sie profitieren von einer Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sowie die Innenstadt von Bad Grund  (Harz) befinden sich in der Nähe, die Stadt Osterode liegt nur 12 Kilometer Kilometer entfernt. Insgesamt bietet die Wohnung und deren Lage eine hohe Lebensqualität. 

Laubhütte ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Grund im Landkreis Göttingen. Die nächstgrößere Stadt ist Osterode am Harz. 

Laubhütte liegt nur wenige hundert Meter südlich vom Kernort Bad Grund (Harz) am Westrand des Harzes. In westlicher Umgebung befinden sich die ebenfalls zu Bad Grund 

(Harz) gehörenden Ortsteile Gittelde mit Teichhütte, Badenhausen mit Neu- und Oberhütte, Eisdorf sowie Willensen. Laubhütte ist von Wald umgeben. 

Die Stadt Osterode am Harz ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen am südwestlichen Rand des Oberharzes. Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz. 

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Kitas, Supermärkten, Baumarkt, Ärzte, Banken, Sparkasse und diversen Geschäften in der Fußgängerzone. In Osterode am Harz hat man den direkten Anschluss an die mehrspurige Bundesstraße B243 in Richtung Herzberg und Seesen. 

Des Weiteren verfügt Osterode verfügt über einen Bahnhof mit Zuganbindungen nach Braunschweig und Herzberg. 

Göttingen erreicht man von der Wohnung aus mit dem PKW in ca. 50 Minuten. Bis zur Autobahn A7 nach Norden und Süden benötigt man mit dem PKW ca. 15 Minuten. 

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Klemowitz-Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. 
 
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an die ausdrückliche Zustimmung gebunden.  Alle Gespräche sind über die Firma Klemowitz-Immobilien mich zu führen.  Ein vorzeitiger Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.