Objektbeschreibung

Verkauft wird hier eine Doppelhaushälfte. Sollte der Wunsch bestehen, die zweite Doppelhaushälfte mit zu erwerben, um mehr Wohnfläche zur Verfügung zu haben, so ist auch ein gleichzeitiger Erwerb beider Doppelhaushälften möglich. Dieses Objekt für Paare, kleine Familien und auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Ein Doppelhaus mit unglaublichem Gestaltungspotenzial. 

Das im Jahr 1962 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 85 qm und wurde im Jahr 2003 renoviert. Die doppelverglasten Thermopane-Fenster verfügen über Außenjalousien. 

Über den Eingang betreten Sie den Windfang und gelangen zum Flur, von dem aus das Badezimmer mit Tageslicht sowie die Küche zu erreichen ist. Hier schließen das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon an. Im Eingangsflur befindet sich auch die Holztreppe zum Obergeschoss. Dieses verfügt über zwei Zimmer, welche nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Arbeitszimmer oder weitere Schlafzimmer genutzt werden können. 

Über die Küche im Erdgeschoss erreicht man die Treppe zum Keller welcher über mehrere Räume sowie ein WC verfügt. Von dort aus erreichen Sie die Terrasse welche zum Verweilen einlädt. 

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt in einem guten Zustand und bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches zuhause. 

Da das Objekt nicht mehr den modernen Wohnansprüchen genügt, ist das Objekt renovierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind an den Fenstern Außenjalousien vorhanden. 

Der Energieträger ist Gas. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung. 

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Raumprogramm/Ausstattung:

Erdgeschoss 

-        Windfang und Flur

-        Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC

-        Küche

-        Wohnzimmer

-        Schlafzimmer

-        Überdachter Balkon

Obergeschoss

-        Arbeitszimmer

-        Schlafzimmer

Untergeschoss

-        Flur

-        Abstellraum

-        Abstellraum

-        Überdachte Terrasse 

Lage

Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist hervorragend. Sie profitieren von einer Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sowie die Innenstadt von Osterode befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt bietet das Wohnen in Osterode eine hohe Lebensqualität. 

Osterode am Harz ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen am südwestlichen Rand des Oberharzes. Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz. 

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Kitas, Supermärkten, Baumarkt, Ärzte, Banken, Sparkasse und diversen Geschäften in der Fußgängerzone. In Osterode am Harz hat man den direkten Anschluss an die mehrspurige Bundesstraße B243 in Richtung Herzberg und Seesen. Göttingen erreicht man mit dem PKW in ca. 40 Minuten. Bis zur Autobahn A7 nach Norden und Süden benötigt man mit dem PKW ca. 20 Minuten. 

Des Weiteren verfügt Osterode verfügt über einen Bahnhof mit Zuganbindungen nach Braunschweig und Herzberg. 

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Klemowitz-Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Klemowitz-Immobilien.
 
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an die ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über die Firma Klemowitz-Immobilien mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein vorzeitiger Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
 
Die Gesamtcourtage beträgt 5,00% vom Kaufpreis. Die Provision ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.